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十余家房企陷入危机房地产销售额却再创新高去年首破18万亿

责任编辑:沐瑶    来源:新浪    发布时间:2022-01-20 00:28   阅读量:7357   

十余家房企陷入危机,房地产销售额却再创新高,去年首破18万亿

十余家房企陷入危机房地产销售额却再创新高去年首破18万亿

疫情和调控的持续影响下,房地产市场走过了艰难的一年,销售和土地市场呈现出明显的前高后低走势,尤其下半年以来,市场一片凉意。

数据印证了这一切1月17日上午,国家统计局发布2021年全国房地产开发投资数据2021年内,全国房地产开发投资,商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现倒V字走势,且下半年下滑加剧

具体来看,2021年全年,全国房地产开发投资约14.8万亿元,同比增长4.4%,较2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%从各月同比增速看,开发投资同比增速的峰值出现在2021年前2月,此后一路下滑,从高峰时的38.3%降至4.4%

全国商品房销售额再创新高,达18.2万亿元,同比增长4.8%自2015年以来,全国商品房销售额已连续7年增长,但2021年是7年来最低增速,也是连续第三年增速跌至10%以下

从同比增速看,房地产行业正在告别高速增长时代2015—2018年,全国商品房销售额同比增速分别为14.4%,34.8%,13.7%,12.2%,政策调控和疫情影响下,2019年至2021年,全国商品房销售额同比增速分别为6.5%,8.7%,4.8%

金融收紧,房企资金受到肘掣,开发投资意愿也在降低2021年,全国商品住宅销售16.27亿平方米,同比增长5.3%,但住宅新开工面积却同比下降10.9%,创下2015年以来的新低国家统计局历年数据显示,除2015年全国住宅新开工面积下降14.6%,2016—2019年均为正增长,2020年同比下降1.9%,2021年急速下滑至两位数

与此同时,销售端也在承压国家统计局1月15日公布的2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70城商品住宅销售价格环比延续2021年四季度以来的下降态势,同比涨幅也有所回落

环比来看,12月份,一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降同比来看,一线城市新房和二手房销售价格分别上涨了4.4%和5.3%,涨幅较11月分别回落0.4和0.5个百分点二线城市的新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅较11月均回落了0.5个百分点

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文指出,从预期角度看,四季度央行调查中仅16.8%的居民预期房价将上涨,为2015年二季度以来最低水平,较2018年二季度的36.5%已经腰斩统计局数据显示,9月—12月,全国70个城市新建商品住宅价格指数已经连续3个月环比下降,历史上,一旦房价开始环比下降,一般会持续8—12个月时间

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,从全年来看,2021年房地产整体在高位上保持了平衡和平稳的态势,开发投资,销售等重点指标在历史高位上保持了连续几年弱增长的态势,积极贯彻了稳地价,稳房价,稳预期的房地产长效机制。单季营收和毛利率再创新高!11月11日晚,中芯国际披露三季报,单季实现营收981亿元,环比增长5%,同比增长25%;毛利率为30.2%,环比增长7个百分点,同比增长9个百分点;三季度盈利20.77亿元,同比增长26%。。

房地产靠新增供地,新房开发维持的高举高打的运行局面,正在面临全面触顶的态势,从住房供求关系,居民杠杆率,告别大拆大建等因素来看,未来或将面临下行的局面但同时要看到,一方面,老旧小区改造,城市更新,保障性租赁住房筹建等存量盘活将部分对冲下滑,另一方面,伴随着人口向大城市,都市圈集中,住房的有效供需区域也开始转向这些地区,并将伴随公共服务均等化,居住社区建设等,促进行业从投资向住房消费转型

不过,进入新的一年,楼市销售压力或有所缓解日前,央行发布《公开市场业务交易公告 第10号》文件,中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作的中标利率下降10个基点,对LPR等利率下调将产生重要影响

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上述政策透露出今年将继续强调保持银行或金融系统流动性充裕,这对房地产市场也会产生积极影响,如房贷或将放松据此可以认为,今年一季度银行信贷额度将进一步放松,客观上也将促进银行放贷规模的加大和节奏的加快另外,很关键的一点是,房贷利率也有进一步下调的可能,对购房者会产生积极影响

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