福州首批17幅集中出让地块成交12幅拿地主力仍是央企国企摇号方式拍卖出让

福州此次主要采用了去年的限地价，摇号方式拍卖出让，2022—08和2022—15竞拍达到中止价进入摇号阶段此外，宗地2022—01采用限地价，竞首期付款比例，摇号方式拍卖出让非住宅用地2022—16号和2022—17号地块按照价高者得原则拍卖出让

中指研究院指出，此次拿地主力依旧以央国企为主，民营企业仅收获3幅地块。

4幅溢价成交的地块中，3幅为涉宅用地2022—08地块为晋安区秀峰路西侧，山前路北侧，地铁秀山站3号出入口出让地，该地块最终以总价2.35亿元，成交楼面价17022元/平方米的价格，由厦门国企建发集团摇号竞得

该地块目前已为净地，土地面积8121平方米，土地用途为住宅用地和商服用地，起始价2.05亿元，销售指导均价30000元/平方米。2月25日，南宁市自然资源局发布《关于公开出让地块实行用地预申请有关事项的通知》政策解读，南宁市公开出让地块实行用地预申请制度。。

中指研究院指出，该地块位于地铁口旁边，体量较小，楼面价和销售价之间有一定的利润空间同时，此地块周围的老旧小区较多，周边商业相对完善，对于改善型需求较大，潜客购买力也能达到30000元/平方米的限价

建发集团拿下的另一幅地块为仓山区洪榕路南侧，建新中路东侧，金山旧改项目地块E—18出让地块，同样为净地该地块土地面积41041平方米，起始价24.64亿元，最高限价28.33亿元，销售指导均价35000元/平方米

中海，保利也积极参与该地块角逐，最终达到中止价，由建发集团以总价27.34亿元，成交楼面价22205元/平方米的价格竞得2022—02地块周边交通便利，配套齐备，周边楼盘销售均价也接近35000元/平方米的限售价格，而且周边老旧小区较多，存在着不小改善需求

2022—15地块为晋安区前横路东侧，安铺路南侧出让地块，由保利以总价6090万元，成交楼面价3246元/平方米的价格摇号竞得该地块土地面积8934平方米，土地用途为住宅用地和交通运输，起始价5300万元，最高限价6090万元

去年最后一批次撤牌的仓山区霞镜新城地块在起拍价，新房销售限价双降的调整之后重新挂牌，此次再遭流拍该地块宗地编号为2022—04号，位于奥体板块，土地面积56232平方米，土地用途为住宅用地及商服用地，建筑限高50米以下，起始价20.31亿元

该地块要求配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由福州市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米，停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购，回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米 该地块去年最后一批次集中供地时起始楼面均价为16590元/平方米，毛坯限价为32000元/平方米本次土拍下调了起始楼面价至15049元/平方米，同时下调了商品住宅销售指导均价为29500元/平方米

晋安区福新东路北侧，前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B—12，晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块，以及晋安区东三环路东侧，春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块先后宣布取消出让。通知自印发之日起施行。

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